Represento compradores em Portugal.
Não vendedores.
Quer se mude para Portugal, quer compre uma casa, uma quinta ou um apartamento: verificação, negociação e escritura, na sua língua e do seu lado. Para compradores de língua alemã que sabem exatamente o que procuram.
Criado entre a Alemanha e Portugal, mais de dez anos à mesa das negociações. Acompanho-o pessoalmente, da primeira conversa à escritura.
Curadoria, não catálogo
Mostro poucos imóveis. Mas cada um deles visitei, verifiquei e considero à altura, senão não estaria aqui.
Do seu lado, não do vendedor
Aconselho do lado do comprador, independente, sem a lógica de comissão do vendedor, com uma rede testada de advogados, notários e construtores.
Em casa nos dois mundos
Criado a falar alemão, enraizado em Portugal, traduzo mais do que a língua.
Trabalho para compradores, não para vendedores.
Primeira conversa
15 minutos, sem compromisso: objetivos, orçamento, região e uma avaliação honesta do que é realista.
Procura & curadoria
Acesso a todo o mercado, incluindo imóveis que nunca chegam aos portais. Só vê o que eu verifiquei.
Visita & due diligence
Acompanhamento no local, due diligence com advogados e peritos, explicado na sua língua, sem surpresas.
Compra & chegada
Negociação, notário, obras, relocalização, um único contacto até às chaves, e depois.
Um imóvel que acompanho
para os proprietários.
Esta quinta foi anunciada como casa com vista. Depois da análise ficou claro: é uma quinta vinhateira completa, adega, lagar de granito, 3,4 hectares de vinha DOC com benefício. Aqui represento, excecionalmente, o lado vendedor; a mediação é da Lagos Homes. Ainda assim, o dossiê diz o que desaconselha a compra: a crise de escoamento no Douro, a classe energética F, sete pontos em aberto. É por aí que pode avaliar como trabalho.
Doze páginas, mediante endereço de e-mail. Sem newsletter semanal.
Análise de apoios e capitais próprios.
Quem compra no Douro ou em Trás-os-Montes compra quase sempre num Território de Baixa Densidade. Esta classificação não é folclore, é um estatuto jurídico: determina as majorações nos programas do Portugal 2030 e do Turismo de Portugal, e, com elas, quanto capital próprio uma obra vai efetivamente imobilizar.
Na verificação para o comprador registo por escrito três pontos: se o imóvel está em território apoiado, que forma de utilização seria sequer elegível e em que ordem teriam de estar compra, constituição de sociedade e candidatura. Não sou eu que submeto as candidaturas, para isso trabalho com consultores especializados em Portugal. Ninguém lhe pode garantir uma aprovação, eu incluído. Mas a sequência pode ser bem montada, e isso decide mais do que qualquer taxa.
Outros projetos acompanhados.
Não é carteira, são referências: dois projetos que acompanho ou acompanhei para clientes.
Do guia ao terreno.
O guia
Comprar & renovar em Portugal, explicado para compradores de língua alemã: processo, custos, impostos, armadilhas típicas. Compacto, honesto, gratuito.
A primeira conversa
15 minutos, sem compromisso: afinamos o seu perfil de procura, validamos orçamento e calendário e saberá se e como avançar.
O Discovery Day
Um dia ao seu lado em Portugal: visitas selecionadas, avaliação honesta no local, conversa de estratégia. Datas limitadas, após primeira conversa.
O que dizem os clientes
[Referência a seguir: citação de um cliente sobre a compra de uma quinta no Douro.]
[Nome · Cidade][Referência a seguir: citação de um cliente sobre pesquisa, verificação e acompanhamento.]
[Nome · Cidade]“Não se compra uma propriedade em Portugal por catálogo. Compra-se a alguém em quem se confia.”Oliver Pires · Porto
